El buen momento del mercado inmobiliario logístico, destinado a la industria y actividad empresarial, continúa consolidándose en las cifras de ocupación. De acuerdo con el más reciente informe de Cushman & Wakefield, en el que se monitoreó la oferta y demanda de este tipo de inmuebles, el precio en el alquiler de este tipo de superficies incrementó en un 8 % durante el primer semestre de 2024.
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La creciente demanda de este tipo de propiedades para alquilar, en contraste con la poca disponibilidad, han efectuado un cierto desbalance entre la oferta y la demanda que ha derivado en el repunte de los precios. Con respecto a la vacancia, el informe la sitúa en un 1.7%, reflejando un desbalance en la oferta y demanda de espacios en submercados de alta demanda.
De acuerdo con Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield en Colombia, “la fuerte demanda de espacios de almacenamiento, especialmente por sectores clave como operadores logísticos, farmacéuticos y de alimentos, subraya la resiliencia de nuestro mercado industrial. Se espera que este mercado continúe generando tracción de acuerdo con la tendencia en descenso en las tasas de crédito y se anticipa una absorción sostenida. Este pronóstico se basa en la continua y creciente demanda de estos espacios, así como en la falta de nuevo inventario en el corto plazo”.
No obstante, dicha tendencia a la oferta exacerbada, mientras se está a la espera de nuevos proyectos de edificación para este nicho, resulta favorable para este sector. “La limitada oferta de nuevas construcciones y la persistente necesidad de optimización en las cadenas de suministro contribuyen a mantener la estabilidad del mercado, asegurando que la demanda seguirá superando a la oferta y fomentará un entorno favorable para el sector”, complementó Delgado.
Durante el primer semestre del año, ingresaron al mercado aproximadamente 88,000 m² de nuevo inventario bajo la modalidad Build-to-Suit (BTS). Sin embargo, la disponibilidad actual es de 55,962 m², con una concentración del 55% en el corredor de la Calle 80 y del 20% en Mosquera.
Aunque se anticipa un incremento gradual en la vacancia hacia finales de año, la creciente demanda garantiza una absorción sostenida. Según informa la compañía, la absorción neta del año hasta la fecha (YTD) ha sido de 82,091 m², demostrando la solidez del mercado.
Junior Ruiz, Market Research Manager de Cushman & Wakefield en Colombia, afirmó que “Desde la firma se observó un interés continuo en la ocupación de áreas logísticas en Bogotá y la Sabana, aunque con menor tracción en comparación con el mismo periodo del año anterior. Aunque esta tendencia se debe principalmente a las condiciones económicas y de comercio exterior, la adopción de nuevas tecnologías y el enfoque en el desarrollo sostenible continúan siendo de gran interés para los ocupantes”.
El panorama futuro del mercado industrial y logístico de Bogotá se muestra optimista, con 140.747 m² en construcción y 1.190.478 m² en proyectos. La mayoría de estos desarrollos son de clase A+ y bajo el modelo BTS, lo que refleja una preferencia por espacios con altas especificaciones adaptadas a las necesidades de la industria.
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