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Las obras del Metro de Bogotá son cada vez más notables, en particular, en los alrededores de las áreas por las que pasará el viaducto elevado. Impactos comerciales, de espacio público y de movilidad, son tres de los que más importan a la ciudadanía, no obstante, el mercado de la vivienda en estas zonas, también ha tenido ajustes interesantes, así como halló Properati, la plataforma de búsqueda de vivienda en Latinoamérica.
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En vista de las grandes intervenciones iniciadas por el consorcio este 2024, la plataforma realizó un ejercicio para medir el impacto en la vivienda, comparando los precios de inmuebles de las localidades y barrios cercanos a los frentes de construcción. De 60 barrios aledaños a la primera línea del Metro de Bogotá, 21 muestran una reducción en el precio del metro cuadrado promedio para la venta en el último año y 39 registran una valorización positiva.
En 24 de los 39 barrios con valorización positiva, la organización evidencia una valorización superior al 5,26 %, el cual es el aumento del valor catastral de Bogotá para la vigencia del 2024 según el Censo Inmobiliario de Catastro Distrital.
Los tres barrios que destacan por tener un incremento superior al 40% son: Dindalito en la localidad de Kennedy (aumentó 49 %), Juan XXIII en Barrios Unidos (45,8 %) y San Victorino en Los Mártires (40,3 %). Estos sectores se han convertido en atractivas áreas para los inversionistas por los accesos que tendrá en movilidad gracias al metro.
Otros barrios beneficiados por la valorización han sido Tintalito (37 %), Islandia (31 %), Remanso (25,9 %), Chapinero Occidental (24,9 %) y Teusaquillo (23,5 %). Por otro lado, Kennedy, Chapinero, Barrios Unidos y Teusaquillo, son las localidades con buenas tendencias este año. En el sur occidente, 12 de los 18 barrios analizados mostraron crecimientos positivos en el precio promedio, siendo Kennedy la localidad con mayor número de barrios que incrementaron su valor. Esto se explica también por proyectos como la ampliación de la Avenida Ciudad de Cali, la entrada en funcionamiento de la Avenida Guayacanes, las mejoras en la Avenida Villavicencio y Avenida Primero de Mayo
Según la empresa, los barrios analizados en las localidades de Chapinero y Barrios Unidos, cercanos al recorrido de la primera línea del Metro de Bogotá, mostraron variaciones positivas. En Chapinero los más destacados fueron Quinta Camacho (10,2 %) y Lago Gaitán (6,9 %); en Barrios Unidos fueron Juan XXIII (45,8 %) y Concepción Norte (17,7 %), mientras que en Teusaquillo fueron Chapinero Occidental (24,9 %) y Teusaquillo barrio (23,5 %).
En contraste, en el Centro de Bogotá, es en donde los precios caen. Especialmente en localidades como Santa Fe, Antonio Nariño y Los Mártires, las cuales presentan mayor cantidad de barrios con variaciones negativas en el segundo trimestre del 2024. Los barrios de Santa Fe que demostraron mayor reducción fueron San Diego (el valor cayó hasta 27,3 %) y Santa Inés (13,9 %). En Los Mártires fueron El Vergel (23,1 %) y Eduardo Santos (21,1 %), mientras que en Antonio Nariño fueron San Antonio (11,5 %) y La Fragüita (7,5 %).
Properati concluye su análisis señalando algunos factores que pueden influir en el precio promedio del m². “Las obras por la Primera Línea del Metro de Bogotá actúan ahora como una causa más que influencia en el precio de los inmuebles. Proyectos de gran magnitud como este suelen tener un impacto significativo en la vida de los barrios y sectores cercanos; el mercado inmobiliario, la dinámica urbana y el impulso de nuevas economías”.
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