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Por medio de un comunicado emitido por el municipio, se informó a la opinión pública que, después de diez años sin una actualización catastral, Chía se prepara para actualizar los registros de sus aproximadamente 73 mil predios. Este proceso, liderado por el alcalde Leonardo Donoso en colaboración con el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), busca regularizar la situación tributaria y mejorar la planificación territorial.
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La falta de actualización catastral ha llevado a que alrededor de 16 mil predios, aunque existentes, no estén pagando impuestos, y otros 17 mil no hayan reportado modificaciones en sus construcciones. Esta situación no solo afecta los ingresos del municipio, sino también la equidad en el pago de impuestos.
En junio se suscribió un convenio con el IGAC por 9.500 millones de pesos para llevar a cabo esta actualización, la cual se espera incremente el recaudo en unos 35 mil millones de pesos, sumando los 16 mil predios que no pagan impuestos y los 17 mil con modificaciones no reportadas. En total, se estima que el recaudo anual podría alcanzar los 125 mil millones de pesos.
El alcalde Donoso reconoció que esta medida puede tener implicaciones políticas, pero la considera necesaria para el bienestar del municipio. “Gobernar es tomar decisiones y seguramente la actualización catastral me generará un costo político”, expresó el mandatario.
La Contraloría General de la República ya había señalado la necesidad de esta actualización en auditorías realizadas en 2022 y 2023. Según estos informes, solo 51.617 predios pagaban impuestos, con un recaudo aproximado de 11.100 millones de pesos, muy por debajo de lo esperado para un municipio de esta magnitud.
Además, se han detectado casos de predios con valores catastrales superiores a 1.000 millones de pesos que pagan menos impuestos que viviendas de clase media, una situación que esta actualización también pretende corregir. Otros predios afectados por restricciones legales, como la Sentencia del Río Bogotá, verán ajustados sus impuestos para reflejar estas limitaciones.
El IGAC ha asegurado que la actualización no implicará aumentos desproporcionados en los impuestos. Además, la alcaldía municipal aclaró que los lotes de uso agropecuario están protegidos por la ley y que el catastro no puede sanear predios con deudas o problemas legales.
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¿Qué es un catastro multipropósito?
Un catastro multipropósito es un inventario detallado de los predios que permite cruzar datos para múltiples usos, como la planificación territorial y el uso del suelo. Esto brinda seguridad jurídica a la propiedad y facilita el acceso al crédito y la titulación de la tierra.
A partir de lo anterior, el proceso de actualización de datos en Chía se llevará a cabo mediante diferentes metodologías:
- Contacto directo: Identificación de lotes mediante aerografía.
- Contacto indirecto: Visitas de funcionarios del IGAC a los lotes.
- Método colaborativo: Invitación a los propietarios para que se acerquen a la sede del IGAC en Chía.
Cabe resaltar que se abrirán 147 vacantes para el trabajo de campo necesario para poder realizar esta actualización.
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