Comprar vivienda nueva: esto subieron los precios en el tercer trimestre
De acuerdo con el más reciente informe del DANE, aunque los valores de casas y apartamentos siguen subiendo, ya no lo hacen a la misma velocidad que hace un año.
La vivienda es un bien inmueble que tiende a valorizarse con el tiempo, de ahí que las subidas de precio sean constantes. Sin embargo, el ritmo de crecimiento puede ser un indicador de cómo está el mercado inmobiliario y si es buen momento (o no) para darle el sí a este tipo de negocios.
De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), los precios de la vivienda nueva en Colombia crecieron un 2,37 % en el tercer trimestre de 2024 frente al segundo trimestre del año en curso. Este aumento, sin embargo, es 0,50 % menor al que se registraba en el tercer trimestre de 2023, cuando se registró un aumento de 2,87 %.
Los datos del DANE indican que, en lo corrido del año, los valores de la vivienda nueva han crecido un 7,20 % en comparación con el cuarto trimestre de 2023. Esta cifra es 1,97 % menor a la que se presentaba en el mismo periodo de 2023 (9,17 %).
Casas y apartamentos
Al comparar el tercer trimestre de 2024 con el mismo periodo de 2023, el Índice de Precios de la Vivienda Nueva del DANE muestra que los precios de venta de la vivienda crecieron un 10,37 %. Tenga en cuenta este dato si está pensando en comprar una vivienda para inversión y quiera calcular cuánto será la valorización que tendrá su inmueble cada año.
En el caso de los apartamentos nuevos, los precios de estos inmuebles han crecido un 10,60 %, mientras que las casas lo han hecho a un ritmo del 5,49 %.
Aumento de precios por ciudades
Entre otros datos de interés, en el tercer trimestre de 2024 frente al segundo trimestre del mismo año, los precios de venta de la vivienda nueva se incrementaron con mayor velocidad en Popayán (8,39 %) y Cúcuta (6,58%). Por su parte, ciudades como Armenia AU (-3,11 %), Neiva (-2,63 %) y Villavicencio(-0,28%) presentaron variaciones negativas.
¿Cómo está la construcción de vivienda?
Los resultados del Producto Interno Bruto (PIB) del tercer trimestre, publicados por el DANE a inicios de esta semana, mostraron el rezago que todavía permanece en la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales.
Este subsector registró una caída de 1,7 % en el tercer trimestre de 2024, completando así cinco trimestres en negativo. El panorama es más pesimista si se mira la producción residencial, que está en números rojos desde el segundo trimestre de 2023, como lo indican las cifras del DANE.
Así mismo, el informe del DANE mostró que la formación bruta de capital fijo en vivienda se redujo un 9,1 %, la peor cifra en más de un año. Este indicador mide cuánto se está invirtiendo en activos específicos, como viviendas, maquinaria o infraestructura. Es decir, una caída en la inversión en vivienda indica que hay menos dinero fluyendo hacia el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales o mejoras, lo cual puede ser consecuencia de una menor demanda en el mercado.
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La vivienda es un bien inmueble que tiende a valorizarse con el tiempo, de ahí que las subidas de precio sean constantes. Sin embargo, el ritmo de crecimiento puede ser un indicador de cómo está el mercado inmobiliario y si es buen momento (o no) para darle el sí a este tipo de negocios.
De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), los precios de la vivienda nueva en Colombia crecieron un 2,37 % en el tercer trimestre de 2024 frente al segundo trimestre del año en curso. Este aumento, sin embargo, es 0,50 % menor al que se registraba en el tercer trimestre de 2023, cuando se registró un aumento de 2,87 %.
Los datos del DANE indican que, en lo corrido del año, los valores de la vivienda nueva han crecido un 7,20 % en comparación con el cuarto trimestre de 2023. Esta cifra es 1,97 % menor a la que se presentaba en el mismo periodo de 2023 (9,17 %).
Casas y apartamentos
Al comparar el tercer trimestre de 2024 con el mismo periodo de 2023, el Índice de Precios de la Vivienda Nueva del DANE muestra que los precios de venta de la vivienda crecieron un 10,37 %. Tenga en cuenta este dato si está pensando en comprar una vivienda para inversión y quiera calcular cuánto será la valorización que tendrá su inmueble cada año.
En el caso de los apartamentos nuevos, los precios de estos inmuebles han crecido un 10,60 %, mientras que las casas lo han hecho a un ritmo del 5,49 %.
Aumento de precios por ciudades
Entre otros datos de interés, en el tercer trimestre de 2024 frente al segundo trimestre del mismo año, los precios de venta de la vivienda nueva se incrementaron con mayor velocidad en Popayán (8,39 %) y Cúcuta (6,58%). Por su parte, ciudades como Armenia AU (-3,11 %), Neiva (-2,63 %) y Villavicencio(-0,28%) presentaron variaciones negativas.
¿Cómo está la construcción de vivienda?
Los resultados del Producto Interno Bruto (PIB) del tercer trimestre, publicados por el DANE a inicios de esta semana, mostraron el rezago que todavía permanece en la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales.
Este subsector registró una caída de 1,7 % en el tercer trimestre de 2024, completando así cinco trimestres en negativo. El panorama es más pesimista si se mira la producción residencial, que está en números rojos desde el segundo trimestre de 2023, como lo indican las cifras del DANE.
Así mismo, el informe del DANE mostró que la formación bruta de capital fijo en vivienda se redujo un 9,1 %, la peor cifra en más de un año. Este indicador mide cuánto se está invirtiendo en activos específicos, como viviendas, maquinaria o infraestructura. Es decir, una caída en la inversión en vivienda indica que hay menos dinero fluyendo hacia el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales o mejoras, lo cual puede ser consecuencia de una menor demanda en el mercado.
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