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Primero, fueron las tarjetas de crédito; ahora, los créditos hipotecarios están siendo noticia por la baja de tasas de interés que diferentes bancos han anunciado.
Y es que, precisamente, el crédito hipotecario ha sido uno de los productos con las mayores subidas en tasas de interés desde hace más de un año, llegando a niveles del 16 % efectivo anual en términos generales.
Estas condiciones en créditos, que se suman a la inflación y al encarecimiento del costo de vida, están poniendo en aprietos a los colombianos que, al no poder llegar al cierre financiero de su inmueble, están desistiendo de la compra de vivienda propia.
¿Ayuda al consumidor financiero o competencia entre bancos? Lo cierto es que varias entidades están bajando tasas en sus créditos hipotecarios.
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Lista de bancos con nuevos beneficios
A la fecha, ya son tres las entidades que han anunciado mejores condiciones de deuda para financiar la compra de vivienda: Banco Caja Social, Davivienda y BBVA, que se sumó a las bajas de intereses para el renglón hipotecario en la tarde de este lunes.
Los beneficios y vigencias difieren entre un banco y otro, pero el objetivo es el mismo: incrementar la compra de Vivienda de Interés Social (VIS) en el país, que cayó un 64 % en febrero pasado comparado con el mismo mes de 2022, de acuerdo con Camacol.
A diciembre de 2022, la cartera hipotecaria de los bancos del país ascendía a $72.346 millones, según un reciente informe de Asobancaria.
A continuación, las nuevas condiciones para créditos hipotecarios del Banco Caja Social, Davivienda y BBVA.
Banco Caja Social
El banco ha dispuesto una oferta preferencial del 14 % efectivo anual para la vivienda VIS y VIP (Vivienda de Interés Prioritario) “en proyectos financiados y cupos de venta vigentes en el ámbito nacional, que hayan sido aprobados entre enero de 2021 y febrero de 2023.
De acuerdo con cifras provistas por la entidad, en enero de 2022 la tasa de desistimiento de compra de vivienda fue del 18,6 %, mientras que la de enero 2023 creció al 25,5 %.
“Hemos tomado este conjunto de decisiones, reiterando un aspecto muy importante y es que consideramos que es un momento para invitar a los colombianos y a nuestros clientes a ahorrar y a moderar el consumo, evitando así deteriorar su bienestar financiero”, indicó Diego Fernando Prieto Rivera, presidente del Banco Caja Social.
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BBVA, el nuevo en la lista
Mario Pardo, presidente de BBVA, anunció en la tarde de este lunes que la entidad bajará tasas de interés en sus créditos hipotecarios.
Si bien no precisó cuáles serán las nuevas tasas, el directivo afirmó que medidas como estas son necesarias para seguir motivando el consumo del lado de los colombianos y destacó que otros bancos también han adoptado la misma postura.
En una entrevista con La W, Pardo precisó que estas decisiones van de la mano con una eventual rebaja de tasas de interés por parte del Banco de la República, lo que haría que también bajarán las tasas de sus otros productos de crédito para personas, empresas y pymes.
Davivienda
Davivienda anunció que, hasta el 30 de junio, sus créditos hipotecarios contarán con una tasa del 14 % efectivo anual (tasa fija) y del 5,5 % + UVR (tasa variable) para compra de Vivienda de Interés Social (VIS) o de Interés Prioritario (VIP) en Colombia.
El beneficio solo aplicará para créditos con desembolsos antes del 30 de junio.
Y, como lo anunció el banco en un comunicado, “las tasas de cartelera seguirán vigentes para las aprobaciones de nuevos créditos y para los desembolsos realizados en fechas diferentes a las mencionadas”.
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¿Más bancos se sumarán?
Respecto a la rebaja en tasas de interés en este tipo de crédito, Alejandro Vera, vicepresidente técnico de Asobancaria, manifestó que “los bancos, en medio de la competencia que hay hoy en día en el mercado hipotecario y en los diferentes mercados de crédito, están evaluando opciones para bajar tasas de interés. Venimos de dos años, 2021 y 2022, históricos en materia de preventas de vivienda VIS y financiación. El objetivo es seguirlo manteniendo”.
Así como ocurrió con las tarjetas de crédito, todo apunta a que más bancos se sumarán a los nuevos beneficios para créditos hipotecarios.
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