Avalúo catastral: conozca de cuánto sería el incremento de 2025

Los avalúos catastrales para inmuebles urbanos tendrían un incremento del 3 % este año, teniendo en cuenta que esa es la cifra de la meta de inflación proyectada por el Banco de la República para la vigencia de 2025.

El decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024 establece que, desde el primero de enero, este incremento también aplica para predios rurales, excepto si realizan actividades agropecuarias (los registrados en la base catastral con destino económico agropecuario, agrícola, pecuario, acuícola, agroindustrial, agroforestal e infraestructura asociada a la producción agropecuaria).

Vale la pena mencionar que el avalúo catastral es la herramienta que le permite al propietario de un inmueble conocer cuánto vale su predio, a través de un estudio técnico que realiza la autoridad de catastro respectiva (de acuerdo al lugar donde se ubique el bien). En este proceso se tienen en cuenta las características del predio, se identifican linderos, se mide el tamaño y la calidad de las construcciones, así como analiza el comportamiento del mercado inmobiliario en la zona.

Los reajustes no aplicarán para los predios en Bogotá ni para los correspondientes a los catastros descentralizados (como el de Cali, Medellín y Antioquia), que pueden calcular un Índice de Valoración Predial diferencial. Así mismo, estos incrementos tampoco aplicarán para los predios que ya actualizaron su estudio catastral durante 2024.

El decreto, del Ministerio de Hacienda y el Departamento Nacional Planeación (DNP), estuvo para comentarios entre el 21 y el 26 de diciembre.

¿Cómo se definen los aumentos en los avalúos?

Normalmente, el reajuste en los avalúos no superaba la meta de inflación certificada por el Banco de la República (que para 2025 es 3 %). De acuerdo con el Conpes en el que se basó el Gobierno para tomar la decisión, “el reajuste anual de los avalúos catastrales tiene como propósito que la base gravable del impuesto predial evolucione en correspondencia con el valor del patrimonio de los propietarios o poseedores”.

Para definir el reajuste de este año, el Gobierno tuvo en cuenta el Índice de Valoración Predial para el 2024 publicado por el DANE (3,84 %), el Índice de Precios al Productor Agropecuario, también certificado por el DANE (1,63 % a noviembre), la meta de inflación y el IPPA.

¿Sube el impuesto predial?

Impuesto predial y avalúo catastral van de la mano. Entre más alto es el avalúo catastral, más se paga por el predial. También hay que decir que son los concejos de las ciudades y municipios los que determinan las reglas de juego para el cobro y recaudo de estos impuestos.

El problema está en que hay municipios que completan 30 años sin que se haya hecho una actualización catastral, que es el proceso mediante el cual se determina el valor ante el Estado (no ante el comercio) que tiene ese inmueble.

Hay casos en donde hace décadas el inmueble no contaba con unas vías de acceso o demás mejoras de infraestructura que elevan su valor, y cuando se hace la actualización, el precio se dispara, lo que a su vez eleva de forma considerable el impuesto predial.

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Los avalúos catastrales para inmuebles urbanos tendrían un incremento del 3 % este año, teniendo en cuenta que esa es la cifra de la meta de inflación proyectada por el Banco de la República para la vigencia de 2025.

El decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024 establece que, desde el primero de enero, este incremento también aplica para predios rurales, excepto si realizan actividades agropecuarias (los registrados en la base catastral con destino económico agropecuario, agrícola, pecuario, acuícola, agroindustrial, agroforestal e infraestructura asociada a la producción agropecuaria).

Vale la pena mencionar que el avalúo catastral es la herramienta que le permite al propietario de un inmueble conocer cuánto vale su predio, a través de un estudio técnico que realiza la autoridad de catastro respectiva (de acuerdo al lugar donde se ubique el bien). En este proceso se tienen en cuenta las características del predio, se identifican linderos, se mide el tamaño y la calidad de las construcciones, así como analiza el comportamiento del mercado inmobiliario en la zona.

Los reajustes no aplicarán para los predios en Bogotá ni para los correspondientes a los catastros descentralizados (como el de Cali, Medellín y Antioquia), que pueden calcular un Índice de Valoración Predial diferencial. Así mismo, estos incrementos tampoco aplicarán para los predios que ya actualizaron su estudio catastral durante 2024.

El decreto, del Ministerio de Hacienda y el Departamento Nacional Planeación (DNP), estuvo para comentarios entre el 21 y el 26 de diciembre.

¿Cómo se definen los aumentos en los avalúos?

Normalmente, el reajuste en los avalúos no superaba la meta de inflación certificada por el Banco de la República (que para 2025 es 3 %). De acuerdo con el Conpes en el que se basó el Gobierno para tomar la decisión, “el reajuste anual de los avalúos catastrales tiene como propósito que la base gravable del impuesto predial evolucione en correspondencia con el valor del patrimonio de los propietarios o poseedores”.

Para definir el reajuste de este año, el Gobierno tuvo en cuenta el Índice de Valoración Predial para el 2024 publicado por el DANE (3,84 %), el Índice de Precios al Productor Agropecuario, también certificado por el DANE (1,63 % a noviembre), la meta de inflación y el IPPA.

¿Sube el impuesto predial?

Impuesto predial y avalúo catastral van de la mano. Entre más alto es el avalúo catastral, más se paga por el predial. También hay que decir que son los concejos de las ciudades y municipios los que determinan las reglas de juego para el cobro y recaudo de estos impuestos.

El problema está en que hay municipios que completan 30 años sin que se haya hecho una actualización catastral, que es el proceso mediante el cual se determina el valor ante el Estado (no ante el comercio) que tiene ese inmueble.

Hay casos en donde hace décadas el inmueble no contaba con unas vías de acceso o demás mejoras de infraestructura que elevan su valor, y cuando se hace la actualización, el precio se dispara, lo que a su vez eleva de forma considerable el impuesto predial.

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