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Estamos en la época del año de ponerse metas, y algunos optarán por uno de los retos más ambiciosos: tener vivienda propia. Para esto, es vital estar informado y encontrar el mejor lugar para endeudarse. La buena noticia es que hay datos que permiten encontrar cuáles son las entidades que tienen las tasas de interés hipotecarias más bajas durante este inicio de año. Datos que le pueden dar una gran ventaja en cumplir su meta.
Según el portal de Datos Abiertos del Gobierno, la entidad que en promedio tiene las tasas más bajas para créditos de vivienda es el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) con 9,8% E.A. Para nadie es un secreto que la economía colombiana está en un punto de inflexión, entonces, tasas de solo dígito son muy atractivas.
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Después del FNA, las entidades con menores tasas de interés hipotecarias en promedio son: la Caja de Vivienda Militar y de Policía (10,07 % E.A.), el Banco Popular (13,28 % E.A.) y el Banco Agrario (13,28 % E.A.).
Respecto a los bancos privados más importantes del país, Davivienda tiene los menores intereses hipotecarios en promedio: 14,1 % E.A. para enero de 2024. Le sigue Bancolombia con 14,36% E.A., BBVA con 14,48% y el Banco de Bogotá con 15,78% E.A.
A simple vista, pareciera que las tasas de interés están muy cercanas unas de las otras. Pero, en este producto, una diferencia de cinco puntos porcentuales en tasas hipotecarias representa un ahorro de decenas de millones de pesos.
Por ejemplo, para un crédito de vivienda de $200 millones a 15 años y una tasa del 10% E.A., se pagarían $177 millones en intereses en todo el periodo de la deuda; en cambio, si la tasa fuera del 15% E.A. los intereses totales suben hasta los $280 millones. Es decir, elegir una entidad y otra podría implicar una diferencia de casi $100 millones.
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Si bien el portal de Datos Abiertos del Gobierno centraliza la información financiera de estos productos, se debe tener presente que la tasa de interés de cada crédito hipotecario surge de un modelaje de riesgo individual. Entonces, el interés puede variar entre personas.
Además, la tasa de interés no es el único factor a tener en cuenta para tomar un crédito hipotecario. También son determinantes el monto que la entidad esté dispuesta a prestar, convenios, y facilidades de pago, entre otros. Incluso, influye la confianza y la relación que se tenga con cada entidad.
El 2024 puede ser el año que cumpla el sueño de comprar vivienda, tan solo debe informarse para hacerlo de forma inteligente.
El listado de entidades con menores intereses para comprar vivienda en 2024
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