Los colombianos o demás ciudadanos extranjeros que residan en Estados Unidos tienen la posibilidad de adquirir una vivienda con diferentes alternativas de pago, según lo establece la normativa de ese país.
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La Ley de Equidad en la Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) que fue enmendada en 1988, prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, religión, discapacidad y origen nacional dentro del contexto de finca raíz. La FHA regula actividades tales como alquilar o comprar una casa, obtener una hipoteca y buscar asistencia en vivienda.
Siendo así, los ciudadanos extranjeros podrán adquirir cualquier tipo de vivienda. Sin embargo, debe tener en cuenta que para poder comprar o alquilar un inmueble, debe cumplir con algunos requisitos, tales como tener visa. Las autorizadas para invertir en finca raíz son visa de turista, de negocios o de trabajo.
Cabe destacar que las personas con visa de trabajo y número de seguro social también pueden optar por un crédito hipotecario. No obstante, adquirir una casa no garantiza la obtención de la residencia en ese territorio.
Financiación
De acuerdo con Redfin Corporation, un corredor de bienes estadounidense, comprar vivienda como ciudadano extranjero es “simple si planea pagar en efectivo (o tiene todo el dinero ahorrado para comprar la casa en una sola suma)”. Si no es su caso, es necesario obtener un préstamo hipotecario.
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Para obtener esta hipoteca, depende del estado de su residencia, o sea, que si usted desea tener un inmueble y no tiene intención de mudarse a los EE. UU., puede apelar a un préstamo nacional extranjero, los cuales tienen tasas más altas y exigen tener un Número de Identificación Personal del Contribuyente (INTN), que es un número de tramitación de impuestos emitido por el Servicio de Impuestos Internos.
Ahora, de acuerdo con Redfin Corportion, si usted es “un residente permanente con una tarjeta verde, un residente no permanente con una visa de trabajo válida o un refugiado al que se le ha concedido asilo, puede calificar para una hipoteca. Un prestamista deberá poder verificar la residencia legal del solicitante, por lo que los extranjeros cuya residencia principal no esté en los EE. UU. pueden tener más dificultades para obtener una hipoteca”, señala la entidad.
De igual manera, como ciudadano no estadounidense se puede aplicar a un préstamo del FHA; sin embargo, debe comprobar que es un residente permanente y que la vivienda es para habitar y no una segunda residencia o lugar de vacaciones.
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