Más de 37.000 hogares han desistido de la compra de su vivienda: ¿por qué?

Las ventas de vivienda de interés social (VIS) entre enero y noviembre de este año registraron caídas del 50,9 %, de acuerdo con cifras de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol). Además, durante el año se han dejado de vender 103.000 viviendas VIS y no VIS y la caída en ventas representa una pérdida de inversión de los hogares en vivienda cercana a los $19 billones, según el gremio.

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El impacto también se refleja en la contracción de las iniciaciones, que durante 2023 cayeron 30,1 % en el segmento VIS y 22,6 % en la No VIS, “representando el inicio de obra de 49.906 unidades menos frente al 2022, que, además, son indicio de menos metros cuadrados en proceso de construcción y menor demanda de mano de obra para el 2024″, explicó Camacol.

El gremio ha reiterado la disposición que tienen para revisar con el Ministerio de Vivienda la implementación de nuevas estrategias que permitan “la reactivación del sector y la consecuente generación de empleo formal”.

¿Por qué aumentaron los desistimientos?

Otra de las preocupaciones del sector de la construcción es que en los últimos 12 meses 38.000 hogares han desistido de la compra de su vivienda, lo que representa un aumento de 72,7 % frente a 2022.

Vale la pena mencionar que el 78,4 % de las unidades desistidas fueron VIS (29.800), con lo cual el segmento incrementó el volumen de renuncias en 109,4 %.

En el último mes Camacol realizó un estudio a 1.929 proyectos que reportaron desistimientos en lo corrido de 2023. El análisis permitió establecer que “el 31 % de las renuncias VIS se explican por los cambios implementados por el Gobierno Nacional al programa Mi Casa Ya”, dijo el gremio.

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Otro factor fueron las condiciones de los créditos hipotecarios, que explicaron el 25 % de los desistimientos en el segmento de VIS y dinámicas que afectaron los ingresos del hogar (13 %).

Respecto a los factores asociados a Mi Casa Ya, “el 31 % de los hogares manifestaron haber renunciado por cambios asociados a la reducción del monto del subsidio, como consecuencia de la clasificación en el Sisbén. Por su parte, el 30 % de los hogares manifestaron haber renunciado por demoras en la asignación del subsidio, mientras que el 23 % lo hizo por demoras en el proceso de realización y publicación del resultado de la encuesta Sisbén IV”.

Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, destacó que la reactivación del sector implica la implementación de medidas que impulsen el desarrollo de nuevos proyectos. Manifestó que los anuncios y medidas del Gobierno deben implementarse de inmediato para frenar la caída del sector.

El líder gremial presentó cinco propuestas para la reactivación del sector:

1. Garantizar la suficiencia de subsidios del programa Mi Casa Ya, ya que para el 2024 se requerirán 72.000 sólo para cubrir las entregas de lo que está en obra actualmente.

2. Eliminar el Sisbén como criterio de acceso al programa, teniendo en cuenta que es un trámite adicional que genera demoras.

“Es importante señalar que la revisión realizada por el Departamento Nacional de Planeación (DNP) generó cambios en la información y reclasificación de un gran número de hogares. Cerca de 236.867 hogares que previamente se encontraban en los rangos habilitados para acceder a Mi Casa Ya, ahora se encuentran en el subgrupo D21, con lo cual quedarían por fuera del programa”, dijo el gremio.

3. Retomar las coberturas a la tasa para VIS adicionales a las de Mi Casa Ya, así como las temporales de No VIS.

4. Avanzar en procedimientos y reglamentación.

5. Apostarle a la reactivación desde las regiones.

Respecto a la agenda regional, según Camacol, “será fundamental avanzar en intervenciones desde la oferta, encaminadas a mejorar la gestión del suelo y optimizar los trámites de la cadena de urbanismo y construcción, así como intervenciones que permitan promover la demanda a través de políticas de vivienda más robustas desde lo local”.

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Las ventas de vivienda de interés social (VIS) entre enero y noviembre de este año registraron caídas del 50,9 %, de acuerdo con cifras de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol). Además, durante el año se han dejado de vender 103.000 viviendas VIS y no VIS y la caída en ventas representa una pérdida de inversión de los hogares en vivienda cercana a los $19 billones, según el gremio.

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El impacto también se refleja en la contracción de las iniciaciones, que durante 2023 cayeron 30,1 % en el segmento VIS y 22,6 % en la No VIS, “representando el inicio de obra de 49.906 unidades menos frente al 2022, que, además, son indicio de menos metros cuadrados en proceso de construcción y menor demanda de mano de obra para el 2024″, explicó Camacol.

El gremio ha reiterado la disposición que tienen para revisar con el Ministerio de Vivienda la implementación de nuevas estrategias que permitan “la reactivación del sector y la consecuente generación de empleo formal”.

¿Por qué aumentaron los desistimientos?

Otra de las preocupaciones del sector de la construcción es que en los últimos 12 meses 38.000 hogares han desistido de la compra de su vivienda, lo que representa un aumento de 72,7 % frente a 2022.

Vale la pena mencionar que el 78,4 % de las unidades desistidas fueron VIS (29.800), con lo cual el segmento incrementó el volumen de renuncias en 109,4 %.

En el último mes Camacol realizó un estudio a 1.929 proyectos que reportaron desistimientos en lo corrido de 2023. El análisis permitió establecer que “el 31 % de las renuncias VIS se explican por los cambios implementados por el Gobierno Nacional al programa Mi Casa Ya”, dijo el gremio.

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Otro factor fueron las condiciones de los créditos hipotecarios, que explicaron el 25 % de los desistimientos en el segmento de VIS y dinámicas que afectaron los ingresos del hogar (13 %).

Respecto a los factores asociados a Mi Casa Ya, “el 31 % de los hogares manifestaron haber renunciado por cambios asociados a la reducción del monto del subsidio, como consecuencia de la clasificación en el Sisbén. Por su parte, el 30 % de los hogares manifestaron haber renunciado por demoras en la asignación del subsidio, mientras que el 23 % lo hizo por demoras en el proceso de realización y publicación del resultado de la encuesta Sisbén IV”.

Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, destacó que la reactivación del sector implica la implementación de medidas que impulsen el desarrollo de nuevos proyectos. Manifestó que los anuncios y medidas del Gobierno deben implementarse de inmediato para frenar la caída del sector.

El líder gremial presentó cinco propuestas para la reactivación del sector:

1. Garantizar la suficiencia de subsidios del programa Mi Casa Ya, ya que para el 2024 se requerirán 72.000 sólo para cubrir las entregas de lo que está en obra actualmente.

2. Eliminar el Sisbén como criterio de acceso al programa, teniendo en cuenta que es un trámite adicional que genera demoras.

“Es importante señalar que la revisión realizada por el Departamento Nacional de Planeación (DNP) generó cambios en la información y reclasificación de un gran número de hogares. Cerca de 236.867 hogares que previamente se encontraban en los rangos habilitados para acceder a Mi Casa Ya, ahora se encuentran en el subgrupo D21, con lo cual quedarían por fuera del programa”, dijo el gremio.

3. Retomar las coberturas a la tasa para VIS adicionales a las de Mi Casa Ya, así como las temporales de No VIS.

4. Avanzar en procedimientos y reglamentación.

5. Apostarle a la reactivación desde las regiones.

Respecto a la agenda regional, según Camacol, “será fundamental avanzar en intervenciones desde la oferta, encaminadas a mejorar la gestión del suelo y optimizar los trámites de la cadena de urbanismo y construcción, así como intervenciones que permitan promover la demanda a través de políticas de vivienda más robustas desde lo local”.

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