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Se agotaron los cupos disponibles para coberturas a la tasa de interés de créditos hipotecarios del programa “Mi Casa Ya”. Así las cosas, el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) anunció este miércoles mediante una circular que los hogares que no lograron la marcación para tomar el beneficio sobre el desembolso del crédito hipotecario o el inicio del contrato de leasing habitacional, ya no lo podrán hacer.
La decisión responde a la coyuntura presupuestal que enfrenta el país y “teniendo en cuenta el entorno macroeconómico favorable que tienen en el mercado las tasas de interés de créditos hipotecarios promedio para VIS más bajas, sumada, a la baja inflación proyectada por el Banco de la República, que permiten mejorar el contexto, en el que los hogares acceden a créditos hipotecarios, se hace necesario replantear aspectos relacionados con la ejecución de la política pública de vivienda”.
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Además, en la circular también se anuncia que, a partir de esta semana, se cerrará la plataforma que permite el registro de los hogares en el esquema de preasignación del subsidio familiar de vivienda para compra de vivienda de interés prioritario (VIP).
Sin embargo, en el documento se aclara que los hogares que, “a la fecha se encuentran en estado solicitante preasignación – cumple se les mantendrá la reserva de un cupo de subsidio para la vigencia en la cual se proyecta la entrega de la vivienda, previo cumplimiento de requisitos del hogar y la disponibilidad presupuestal correspondiente”.
De acuerdo con la circular, la decisión obedece a las circunstancias actuales del programa. “Cualquier información adicional que surja del estudio que se viene realizando a los aspectos inherentes al subsidio familiar de vivienda en la modalidad de adquisición, será comunicada a los interesados”.
El programa de coberturas a la tasa de interés de vivienda de interés social, según el documento, “debe adaptarse a la realidad fiscal del país, y la aplicación de dichos recursos, deberá tener en cuenta el entorno de tasas más bajas y baja inflación, con el propósito que los recursos disponibles se dirijan de manera eficiente a los hogares que presenten especiales condiciones de vulnerabilidad”.
Vale la pena mencionar que Mi Casa Ya completa una década de existencia (aunque, en el pasado, ha habido programas similares bajo otros nombres) siendo la herramienta predilecta de varios gobiernos para mantener andando los engranajes de la construcción, un sector que por sus encadenamientos y por el peso que tiene en la generación de empleo (1,5 millones de puestos) suele ser un termómetro de la economía colombiana. Cuando las obras están andando, el país hace lo propio.
¿Cómo van las ventas de vivienda?
Aunque en agosto de 2024 se registró un pequeño repunte en las ventas de vivienda respecto al mismo mes del año anterior, esta recuperación fue temporal. En septiembre, las ventas volvieron a caer 15,6 %, lo que apunta a un cierre de año similar al de 2023, con ritmos de construcción y ventas que se mantendrían 40 % por debajo de los niveles observados en 2022.
Para 2025, las perspectivas son igualmente preocupantes. Camacol destaca la necesidad de que el Gobierno revise de manera objetiva las políticas adoptadas y tome decisiones técnicas orientadas a la reactivación económica. En opinión del gremio, es fundamental garantizar los subsidios necesarios para el próximo año y evitar distorsiones en los costos de la construcción, de manera que no se profundice aún más la caída en la producción de vivienda de interés social.
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