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El mercado de los arriendos de vivienda en Colombia asciende a más de $27 billones y, según el más reciente informe de Fedelonjas, en Colombia hay unos 7 millones de hogares arrendatarios en todo el país.
Bogotá concentra el mayor número de arrendatarios del país, con 1,55 millones de hogares habitando bajo este tipo de contratos, lo cual representa el 21,13 % del total en Colombia. Antioquia está en segundo lugar, con poco más de 1 millón de hogares, y el ‘top’ 3 lo completa el Valle del Cauca, con 726.000 hogares en arriendo.
¿En qué región son más baratos los cánones de arriendo por metro cuadrado? Le contamos.
La región más barata y más cara
Según Fedelonjas, la mayor cantidad de ofertas de vivienda para arrendar en Colombia está en bienes con áreas entre 40 y 60 metros cuadrados, con un valor promedio de $23.139 por metro cuadrado. Además, el 88,7 % de los hogares que viven en arriendo en todo el país se concentran en los estratos 1, 2 y 3.
A continuación, los valores promedio de alquiler por metro cuadrado en las principales regiones del país:
📍 Bogotá: la oferta se concentra en viviendas de estrato 3, con área promedio de 51,4 metros cuadrados, y un alquiler de $21.546 por metro cuadrado.
Fedelonjas precisa que, en el estrato 4, las viviendas tienen un área promedio de 52,4 metros cuadrados y su valor de arrendamiento es de $32.156 por metro cuadrado.
📍 Antioquia: el estrato 3 ofrece la mayor cantidad de viviendas en esa región. El área promedio es de 53,3 metros cuadrados y el alquiler se cobra a $23.891 por metro cuadrado.
En el estrato 4, el área promedio es de 54,5 metros cuadrados y el metro de arriendo tiene un valor promedio de $30.026.
📍 Eje cafetero: en el estrato 3 se encuentran viviendas en $16.973 por metro cuadrado. Allí, el área promedio es de 52,5 metros cuadrados. Y en el estrato 4, el valor está en $21.046 por metro cuadrado.
“Risaralda es la segunda región con mayor cantidad de hogares arrendatarios. Allí, el 48,5 % de la población paga un arrendamiento”, señaló Fedelonjas.
📍 Valle del Cauca: el grueso de la oferta está en el estrato 4 donde se cobra $19.075 por metro cuadrado en viviendas alquiladas con área promedio de 55,7 metros. Para el estrato 3, el precio promedio es de $14.659 para soluciones con áreas de 54,1 metros.
📍 Costa Caribe: en el estrato 3 se manejan precios de $21.748 por metro cuadrado y en el estrato 4, de $26.771 por metro de alquiler.
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¿Cuándo bajarán los arriendos?
La encuesta más reciente de Fedesarrollo arrojó que la disposición para comprar vivienda pasó del 0,5 % en septiembre de 2021 a -39,7 % en julio de 2023.
“Este es un dato inquietante, pues se requieren más viviendas nuevas que se destinen a rentar para bajar la presión sobre los cánones de arrendamiento”, explica Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas.
De acuerdo con Ramírez, el 85 % de los propietarios de viviendas en alquiler pertenecen a los estratos 1, 2 y 3.
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“Son personas de la tercera edad que no tienen pensión y dependen de sus arriendos para su subsistencia. Incluso durante la pandemia los propietarios vieron afectados sus ingresos porque fue necesario conciliar con los arrendatarios que siempre fueron cumplidos hasta que estos lograron recuperar su empleo”, agregó el presidente de Fedelonjas.
Finalmente, el directivo señaló que los precios de los arriendos se están recuperando, pero a tasas muy por debajo de la inflación.
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