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En el primer trimestre de 2023 se iniciaron 52.941 unidades de vivienda, según el DANE, lo cual significó una caída del 2,7 % frente al mismo periodo del año anterior.
De acuerdo con el más reciente reporte del DANE de iniciaciones de vivienda VIS y No VIS, el descenso está explicado principalmente por las disminuciones registradas en Bogotá, Medellín y Oriente (Área Metropolitana), así como por las áreas urbanas de Ibagué, Manizales y Armenia. En total, estas ciudades restaron 11,7 puntos porcentuales a la cifra de este año vs. la de 2022.
Y es que la caída en las iniciaciones de vivienda va en línea con los datos del Producto Interno Bruto (PIB) del país revelados por el DANE este lunes, los cuales hablan de una desaceleración general de la economía colombiana en el primer trimestre de 2023, con sectores como edificaciones residenciales y no residenciales cuyo crecimiento se redujo ostensiblemente (pasó de 11,2 % en el primer trimestre de 2022 a 2,9 % en el mismo periodo de 2023).
Así mismo, el reporte del PIB de esta semana indicó que todo el sector de la construcción se contrajo debido a las cifras negativas que se dieron en la construcción de obras civiles.
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Bogotá e Ibagué, con menos VIS
En el primer trimestre de 2023, del total de las unidades iniciadas VIS (33.341 unidades) el 16,6 % (5.543 unidades) correspondió a casas y el 83,4% (27.798 unidades) correspondió a apartamentos.
Al comparar el primer trimestre de 2023 con el mismo lapso de 2022, el renglón VIS registra un decrecimiento de 3,8 % en el país. Las causas son, principalmente, la caída en las iniciaciones en Bogotá (-21,8 %) y el área urbana de Ibagué (-41,2 %), que restaron nueve puntos porcentuales a la variación anual.
No VIS también cayó
Así mismo, la vivienda que está por fuera del segmento VIS registró una variación de -0,8 % en relación con el mismo trimestre del año anterior. Detrás de esta cifra está la caída en las iniciaciones de ciudades como Medellín y Oriente (Área Metropolitana), Cundinamarca y Manizales (área urbana) que restaron 9,7 puntos porcentuales a esta variación.
Resultados del último año son positivos
El panorama de la vivienda en Colombia es más positivo si se miran las cifras acumuladas en los últimos doce meses (a marzo de 2023).
Según el Dane, las unidades iniciadas de vivienda registraron un incremento de 2,9 %, al pasar de 201.444 unidades a 207.319 unidades. Las ciudades que más aportaron a este crecimiento fueron Cali (área urbana) y Barranquilla (área metropolitana) que sumaron 3,5 puntos porcentuales.
Por segmento, la vivienda VIS presentó una variación de 3,2 % explicada por el buen desempeño de Cali y Barranquilla. En los últimos doce meses (a marzo de 2023) se registraron 127.398 unidades de vivienda VIS , mientas que el acumulado a marzo de 2022 fue de 123.448.
Así mismo, las unidades no VIS se incrementaron en 2,5 %, resultado explicado principalmente por Bogotá, Cali, Pereira y Barranquilla, que aportaron 6,6 puntos porcentuales.
¿Y cómo estás las ventas?
Esta semana Camacol informó que las ventas de vivienda nueva continuaron descendiendo en el país para abril de este año, registrando una baja de 62 % frente a los resultados del mismo periodo de 2022. En total, las ventas de vivienda nueva (tanto VIS, como no VIS) han bajado 55 % en lo que va del año, según las cifras que maneja el gremio de constructores.
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La vivienda VIS que se está construyendo
Finalmente, de los 25.612 apartamentos VIS destinados a la venta en el primer trimestre de 2023, el 35,0 % (8.968 unidades) están conformados por dos habitaciones y un baño, el 34,7 % (8.886 unidades) presentan tres habitaciones y dos baños y el 16,5 % (4.218 unidades) presentan dos habitaciones y dos baños.
Así mismo, de los apartamentos no destinados a la venta, el 47,4 % (1.035 unidades) presentaron una configuración correspondiente a dos habitaciones y un baño.
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