Febrero de 2023: mes de “vacas flacas” para la vivienda nueva
El más reciente reporte de Galería Inmobiliaria afirma que las ventas disminuyeron en más de la mitad frente al mismo mes de 2022. Las VIS cayeron 59 % y las No VIS, 45 %.
En el segundo mes de 2022, la palabra “récord” llenaba los titulares de ventas de vivienda nueva en Colombia. Aquel febrero, precisamente, fue calificado como el “mejor de la historia del país” en lo que a compra de unidades respecta, con 21.689 (un incremento del 13 % frente al mismo mes de 2021).
Lea también: Lograr acceso pleno al agua en Colombia tomaría 107 años: ¿qué hacer al respecto?
No obstante, las cifras que presenta el último informe de Galería Inmobiliaria permiten afirmar que el repunte del sector edificador puede haber quedado en el pasado y que, de hecho, la situación actual empieza a ser inquietante.
El balance de febrero
En febrero pasado, las ventas en unidades de vivienda nueva presentaron una reducción de 54 % frente al mismo mes del año anterior. A saber, las 10.156 unidades vendidas contrastaron con las 22.247 de 2022.
De acuerdo con Galería Inmobiliaria, el ‘top’ 3 de ciudades con variaciones negativas más altas fueron:
1. Ibagué (ventas cayeron en un 90 %).
2. Valledupar (-88 %)
3. Barranquilla (-75 %).
En Bogotá y sus municipios aledaños se registraron 3.405 unidades vendidas en febrero de 2023, lo cual dista de las 6.609 del mismo periodo de 2022.
En medio de este panorama complejo, el parte de tranquilidad lo da el índice de proyectos de vivienda abortados (cancelados): según el reporte de Galería Inmobiliaria, en el mes de febrero se abortaron 12 proyectos, una cifra por debajo del promedio de los últimos 12 meses.
“Si bien el aumento de costos de construcción y la dificultad de cumplir con los presupuestos inicialmente programados han incidido en el volumen de proyectos abortados, aún estamos por debajo de los indicadores históricos”, señala el documento.
Ventas de vivienda VIS y No VIS
A nivel nacional, febrero trajo una caída del 59 % en las ventas de la vivienda VIS, por cuanto se pasó de 15.161 unidades (febrero 2022) a 6.268 (febrero 2023).
Para 2023, se tiene prevista la entrega de 160.649 viviendas con opción de subsidio, de las cuales 23.600 corresponderán a Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y 137.000 a VIS, según proyecciones de Galería Inmobiliaria.
Cabe resaltar que las anteriores estimaciones no son “camisa de fuerza” para las constructoras. Sin embargo, el cumplimiento de las entregas programadas para 2022 fue del 60 % en VIP y del 64 % en VIS, lo que puede dar una mirada general del compromiso de estas firmas.
La caída se remonta a más de 12 meses
Los resultados de febrero (y, dicho sea de paso, de enero) no deben verse como algo coyuntural.
Como lo señala el informe, en los últimos 12 meses se vendieron 180.679 viviendas: 23,7 % menos respecto al mismo periodo del año inmediatamente anterior.
Si hacerse con una vivienda “cero kilómetros” está en sus metas de 2023, póngale cuidado al contexto actual y tome la mejor decisión, especialmente en momentos de alta inflación y de decisiones de subir las tasas de interés por parte del Banco de la República.
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En el segundo mes de 2022, la palabra “récord” llenaba los titulares de ventas de vivienda nueva en Colombia. Aquel febrero, precisamente, fue calificado como el “mejor de la historia del país” en lo que a compra de unidades respecta, con 21.689 (un incremento del 13 % frente al mismo mes de 2021).
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No obstante, las cifras que presenta el último informe de Galería Inmobiliaria permiten afirmar que el repunte del sector edificador puede haber quedado en el pasado y que, de hecho, la situación actual empieza a ser inquietante.
El balance de febrero
En febrero pasado, las ventas en unidades de vivienda nueva presentaron una reducción de 54 % frente al mismo mes del año anterior. A saber, las 10.156 unidades vendidas contrastaron con las 22.247 de 2022.
De acuerdo con Galería Inmobiliaria, el ‘top’ 3 de ciudades con variaciones negativas más altas fueron:
1. Ibagué (ventas cayeron en un 90 %).
2. Valledupar (-88 %)
3. Barranquilla (-75 %).
En Bogotá y sus municipios aledaños se registraron 3.405 unidades vendidas en febrero de 2023, lo cual dista de las 6.609 del mismo periodo de 2022.
En medio de este panorama complejo, el parte de tranquilidad lo da el índice de proyectos de vivienda abortados (cancelados): según el reporte de Galería Inmobiliaria, en el mes de febrero se abortaron 12 proyectos, una cifra por debajo del promedio de los últimos 12 meses.
“Si bien el aumento de costos de construcción y la dificultad de cumplir con los presupuestos inicialmente programados han incidido en el volumen de proyectos abortados, aún estamos por debajo de los indicadores históricos”, señala el documento.
Ventas de vivienda VIS y No VIS
A nivel nacional, febrero trajo una caída del 59 % en las ventas de la vivienda VIS, por cuanto se pasó de 15.161 unidades (febrero 2022) a 6.268 (febrero 2023).
Para 2023, se tiene prevista la entrega de 160.649 viviendas con opción de subsidio, de las cuales 23.600 corresponderán a Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y 137.000 a VIS, según proyecciones de Galería Inmobiliaria.
Cabe resaltar que las anteriores estimaciones no son “camisa de fuerza” para las constructoras. Sin embargo, el cumplimiento de las entregas programadas para 2022 fue del 60 % en VIP y del 64 % en VIS, lo que puede dar una mirada general del compromiso de estas firmas.
La caída se remonta a más de 12 meses
Los resultados de febrero (y, dicho sea de paso, de enero) no deben verse como algo coyuntural.
Como lo señala el informe, en los últimos 12 meses se vendieron 180.679 viviendas: 23,7 % menos respecto al mismo periodo del año inmediatamente anterior.
Si hacerse con una vivienda “cero kilómetros” está en sus metas de 2023, póngale cuidado al contexto actual y tome la mejor decisión, especialmente en momentos de alta inflación y de decisiones de subir las tasas de interés por parte del Banco de la República.
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