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De acuerdo con los más recientes datos del DANE, la iniciación de unidades de vivienda creció 3,6 % en los primeros tres meses del año frente a los resultados del último trimestre de 2023.
Esto quiere decir que, entre enero y marzo, se inició la construcción de 45.888 unidades de vivienda, entre interés social (VIS) y las que están por fuera de esta clasificación.
El crecimiento fue aportado por el segmento VIS, que se expandió 6,8 % entre el primer trimestres de 2024 y el último de 2023. Por el contrario, la vivienda No VIS registró una contracción en el número de unidades iniciadas en este periodo (-2,2 %).
Sin embargo, cuando la comparación se hace con el mismo periodo de 2023, el panorama es bastante diferente, pues se tiene una caída de 13 % en las iniciaciones en general, tanto en VIS como No VIS. En el primer trimestre de 2023 se iniciaron 52.768 unidades en total.
Cuando se comparan los primeros trimestres de los años 2023 y 2024, el segmento No VIS vuelve a liderar la baja en iniciaciones, con un contracción de casi 20 % (-19,9 %, para ser exactos).
Por ciudades, de las 23 áreas urbanas y metropolitanas que revisa el DANE en su medición, 16 presentaron contracciones en la iniciación de vivienda en general durante el primer trimestre de este año (en comparación con el mismo periodo del año pasado). El peor resultado lo obtuvo Ibagué, con -60,8 %, mientras que los números más positivos se encontraron en Bogotá, con un crecimiento de 23,1 %.
La salud de la construcción
Estos datos del DANE arrojan algunas dudas sobre la recuperación del sector de la construcción, que a su vez es clave en la reactivación de la economía colombiana en medio de un momento en el que, si bien no hay una recesión, tampoco hay una cifra saludable de crecimiento para el país.
Para el primer trimestre de este año, la economía colombiana creció 0,7 %. Los datos, aunque por encima de los puntos más bajos que señalaron las proyecciones, se alejaron del optimismo que rondaba en algunos pronósticos, que ubicaban la cifra cómodamente por encima de 1 %.
Bajo la luz de los datos del PIB, la construcción registró una leve mejoría en el trimestre, con una expansión de 0,7 %.
Sin embargo, según Guillermo Herrera Castaño, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), “cuando se analiza la inversión en vivienda en el primer trimestre del 2024 se observa una caída de -6,8 %. Como porcentaje del PIB (3,78 %), este nivel de inversión en vivienda es el más bajo desde el 2005 para un primer trimestre, descontando la pandemia”.
De acuerdo con las cifras del gremio, entre enero y abril de este año, las ventas de vivienda han caído 14 % y las unidades lanzadas en nuevos proyectos han registrado una contracción de 31 %.
“Si bien vemos repuntes en el segmento de vivienda de interés prioritario (VIP) durante los primeros cuatro meses del año, su crecimiento se traduce en la venta de 1.942 unidades adicionales frente a las de hace un año y la iniciación de 3.130 viviendas más”, señaló Herrera, quien agregó que “este dato, aunque es positivo, no logra compensar la pérdida de casi 93.000 unidades que se dejaron de vender en el 2023 frente al 2022. Por eso, si se quiere reactivar el sector a partir de la VIP hará falta iniciar mucho más que las 3.000 unidades adicionales registradas en lo corrido del 2024″.
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