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El programa Mi Casa Ya no tendrá más postulaciones porque se agotaron los cupos disponibles para coberturas a la tasa de interés de créditos hipotecarios. El Ministerio de Vivienda anunció el cierre temporal de la plataforma TransUnion para el registro de las preasignaciones de vivienda de interés prioritario y postulaciones al subsidio familiar.
Estas son algunas claves para entender qué está pasando con el principal programa de vivienda del Gobierno:
¿Por qué se suspendieron las postulaciones?
El Ministerio argumenta que se trata de una medida de responsabilidad fiscal, frente a la incertidumbre de la cuota de inversión en el presupuesto 2025, producto del hundimiento de la ley de financiamiento. Lo anterior afecta la inversión social y el impulso de la política de la entidad.
Sin embargo, para Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción) lo que está pasando con Mi Casa Ya no es reciente. “Es un conjunto de decisiones que se han venido acumulando en los últimos tres años y que muestran falta de programación presupuestal responsable y entender los impactos de una política pública que funcionaba muy bien y que hoy está jalando abajo el PIB de edificaciones y la pérdida de empleo en el sector”, subraya el gremio.
¿Qué pasa si ya me asignaron un subsidio?
A los hogares que ya cuentan con la asignación del subsidio familiar de vivienda y las coberturas a las tasas de interés se les garantizan los recursos y la permanencia en el programa.
Por su parte, a las familias “que se encuentran en estado de Preasignación–Cumple se les mantendrá la reserva de un cupo de subsidio para la vigencia en la cual se proyecta la entrega de la vivienda, previo cumplimiento de requisitos del hogar y la disponibilidad presupuestal correspondiente”, asegura el Ministerio de Vivienda.
¿Qué alternativas hay a Mi Casa Ya?
La cartera de vivienda destaca que se encuentra impulsando diversos mecanismos con otras formas asociativas y cooperativas del sector, con el fin de atender las poblaciones.
El gobierno reconoce estos y otros procesos de gestión como alternativas adicionales al subsidio familiar para adquisición de vivienda nueva urbana por oferta y demanda.
Se “continuará realizando gestiones para la consecución de fuentes de financiación e impulsar la política de gestión integral del hábitat y vivienda del Gobierno, como lo establece el Decreto 1470 de 2024 que reglamenta el programa Barrios de Paz”, dice la entidad.
¿Quiénes se beneficiaron de Mi Casa Ya en 2024?
El Gobierno ha beneficiado con el subsidio familiar para adquisición de vivienda nueva urbana a 124.047 familias en el territorio nacional, con una inversión superior a los $3.7 billones. En 2024 el Ministerio de Vivienda cumplió de manera anticipada la meta, con la asignación de 50.218 subsidios familiares de vivienda nueva urbana.
Entre los hogares beneficiados, esta es la distribución:
- 90.406 con clasificación de Sisbén IV en los de grupos A, B y C, correspondiente a hogares en pobreza extrema, pobreza moderada y vulnerabilidad.
- 44.247 son subsidios para adquisición de vivienda de interés prioritario.
- 36.311, para la compra de vivienda en municipios de categorías 3, 4, 5 y 6.
- 3.561 subsidios corresponden a hogares con al menos un o una integrante víctima del conflicto armado.
- 13.284 corresponden a madres cabeza de familia.
Para diciembre, el Gobierno del Cambio, a través del Fondo Nacional de Ahorro, en sus créditos de vivienda, incrementó el financiamiento para viviendas de interés social y vivienda de interés prioritario al 90% del valor de la propiedad. Esta medida busca mejorar la accesibilidad, facilitando la cobertura de la cuota inicial y permitiendo que los subsidios beneficien a un mayor número de personas.
¿Cómo va el sector vivienda en el país?
Según el informe de la Superfinanciera Financiera en diciembre de 2024, la vivienda es uno de los sectores con mejor dinámica del Pacto del Crédito suscrito por el Gobierno con la banca del país.
Entre el 6 de septiembre y el 30 de noviembre de 2024 se desembolsaron $7,6 billones con un crecimiento de 29 % de los desembolsos frente al mismo periodo del año anterior, logrando un avance del 20 % del cumplimiento del Pacto. Este comportamiento también está impulsado por la reducción de más de 5 puntos porcentuales en las tasas de interés para adquisición de vivienda.
Las cifras sectoriales de Galería Inmobiliaria muestran que a noviembre de 2024 las ventas de vivienda de interés social prioritario, es decir aquella que no supera los 90 SMMLV, presentan un proceso de recuperación que ha jalonado la dinámica económica, con un crecimiento de 53 % entre enero y noviembre de 2024, frente al mismo periodo de 2023.
¿Cómo van las ventas de vivienda?
Aunque en agosto de 2024 se registró un pequeño repunte en las ventas de vivienda respecto al mismo mes del año anterior, esta recuperación fue temporal. En septiembre, las ventas volvieron a caer 15,6 %, lo que apunta a un cierre de año similar al de 2023, con ritmos de construcción y ventas que se mantendrían 40 % por debajo de los niveles observados en 2022.
Para 2025, las perspectivas no son las mejores. Camacol destaca la necesidad de que el Gobierno revise de manera objetiva las políticas adoptadas y tome decisiones técnicas orientadas a la reactivación económica.
En opinión del gremio, es fundamental garantizar los subsidios necesarios para el próximo año y evitar distorsiones en los costos de la construcción, de manera que no se profundice aún más la caída en la producción de vivienda de interés social.
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