El Ministerio de Vivienda arrancará los trámites presupuestales para garantizar la financiación de las 17.000 coberturas a la tasa de interés que actualmente carecen de recursos para así cubrir los 50.000 subsidios anunciados para este año como parte del programa “Mi Casa Ya”, según le confirmó a este diario Guillermo Herrera Castaño, presidente de Camacol (gremio de los constructores).
Esta era una de las medidas de reactivación del sector que había pedido Camacol en medio de las cifras rojas que se han registrado este año y poco antes de que se conocieran los malos resultados del PIB para el primer trimestre (que registró un crecimiento de 0,7 %).
Según Herrera, durante una reunión que tuvo esta semana con la ministra de Vivienda, Catalina Velasco, la funcionaria aseguró, además, que no habrá recortes en “Mi casa Ya”.
Hay que aclarar que para destrabar los recursos se deben hacer trámites ante el Consejo Superior de Política Fiscal (Confis) y el Consejo Nacional de Política Económica y Social (Conpes) para así obtener el aval fiscal y la aprobación de las vigencias que permitan continuar con el ritmo de asignaciones y desembolsos.
El Gobierno invertirá cerca de $300.000 millones en el apoyo financiero para 2024, que pagará a siete años. El subsidio brindará el beneficio de financiamiento en puntos porcentuales de la tasa de interés.
Para quienes compran viviendas de interés prioritario (VIP), el subsidio será de 5 %. Por ejemplo, si la tasa está en 14 %, quedará en 9 %. En caso de comprar vivienda de interés social (VIS) se recortará 4 % de la tasa.
Según Herrera, el compromiso de la ministra Velasco es tener esos recursos para este año, seguramente para agosto. “Ahora depende del Gobierno que la velocidad sea tal”.
El panorama del sector vivienda
El sector vivienda continúa en cifras rojas y sumó dos años de caídas continuas, es decir, 24 meses en que, mes a mes, la venta de unidades baja. Según Camacol, entre enero y mayo de 2024, las ventas de vivienda disminuyeron 14 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, y aunque el deterioro no se ha acelerado, los indicadores de comercialización siguen siendo bajos.
Y es que en los cinco primeros meses del año se registraron preventas por $15,46 billones, una cifra menor a la registrada en el mismo periodo de 2023 ($17,35 billones) y 2022 ($27,25 billones). Según las cifras de Camacol, el sector ahora vende en promedio 10.500 unidades al mes, mientras que antes de 2020 este dato era de 14.701 unidades, en promedio. Durante la pandemia, se registraron 19.208 unidades.
Según Herrera, hay dos factores primordiales en este escenario: las elevada tasas de interés del Banco de la República y la disminución de los subsidios disponibles. Para este año, los subsidios son 41,1 % menos que hace una década. Mientras en 2024 y 2023 se asignaron 50.000 y 52.143 subsidios, respectivamente, en 2013 brindó 90.100.
“El deterioro de esta actividad termina teniendo consecuencias graves sobre el empleo”, dijo. “En un país donde casi 70 %, casi el 80 % de la población, gana menos de cuatro salarios mínimos, en un contexto de altas tasas de interés, se restringe la posibilidad de comprar vivienda”.
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Un esfuerzo para reactivar el sector
Herrera aplaude el esfuerzo del Gobierno. “Sabemos del recorte de $20 billones del presupuesto para este año”, dijo. “Consideramos que el anuncio de respetar y mantener los subsidios de ‘Mi Casa Ya’, que serán de 50.000 para este año, son importantes”.
Según el Ministerio de Vivienda, ya se asignaron 23.812 de 50.000 cupos totales.
Ahora bien, las cifras de la construcción están en negativo. Por lo tanto, reactivar con prioridad el sector vivienda impulsará la generación de empleo y el encadenamiento con los otros 32 subsectores económicos, aseguró Herrera. “El 70 % de la mano de obra directa en el sector de la construcción en Colombia es mano de obra no calificada. Hogares que ganan entre 1 y un salario y medio”, señaló el dirigente gremial, y agregó que “muchas veces es la primera posibilidad de enganche, en que encuentran en la construcción una forma de sustento”.
🏠 ¿Cómo acceder a ‘Mi Casa Ya’?
Los hogares colombianos que ganen menos de cuatro salarios mínimos y no tengan vivienda ni hayan sido beneficiados con subsidios pueden comentarle su interés al banco para acceder al subsidio ‘Mi Casa Ya’
El banco tendrá en cuenta ciertos requisitos basados en la encuesta Sisbén IV, considerando rangos de hogares en situación de pobreza extrema o vulnerabilidad, entre A1 y D20. Además, debe contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente. Luego, mediante mecanismos digitales con el Ministerio de Vivienda, se determinará si el hogar cumple con los requisitos para recibir el beneficio.
En el caso de usuarios interesados en viviendas de interés social, se les comunicará la aceptación o el rechazo después de este proceso.
Por otro lado, en el caso de viviendas de interés prioritario, se aplicará un mecanismo de preasignación en el que el hogar ya tendrá derecho al subsidio y la cobertura.
¿Cuáles son los beneficios?
El subsidio brindará un monto en la cuota inicial de la vivienda, según su puntaje de Sisbén IV:
- Hogares clasificados entre A1 y C8: Si está entre A1 y C8, tendrá un subsidio de hasta 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes. Por su parte, quien esté en C8 para adelante, tendrá un subsidio de hasta 20 (SMMLV).
- Hogares clasificados entre C9 y D20: Obtendrán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 20 (SMMLV), es decir, $26 millones durante el año 2024.
- Hogares con concurrencia de subsidios: Si ya cuentan con un subsidio de su caja de compensación, recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 20 (SMMLV), sin importar su clasificación en el Sisbén IV.
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