Vivienda 2025

Me complace enormemente, pero no me sorprende, la cifra de 123.400 viviendas vendidas en el año 2024 reportada por Galería Inmobiliaria, cifra que representa un crecimiento del 31 % y da pie para que esa misma entidad califique el año que terminó con balance positivo para un sector en recuperación. La construcción de vivienda es una industria que exige un análisis de mediano y largo plazo, considerando que el ciclo del proyecto inmobiliario nunca es menor a cuatro años. Lo vivido en 2022 y 2023 es consecuencia de los años anteriores, y estuvo determinado por los efectos económicos de la pandemia donde las tasas de interés tanto a nivel internacional como doméstico se dispararon. Las cuotas hipotecarias se hicieron impagables, ocasionando aumentos en la mora y desistimientos a las compras. En 2024 se controlaron tanto la inflación como las tasas, ofreciendo un panorama despejado para el comprador de vivienda. El programa Mi Casa Ya, que se inició en Colombia en 2015, es muy bueno. En los años 2022, 2023 y 2024 se ajustó para mejorar en progresividad y se fondeó en niveles sin precedentes, reconociendo sus virtudes pero, sobre todo, con el fin de inyectarle recursos financieros a un sector golpeado por la pandemia. Y los resultados del año que terminó así lo demuestran.

¿Qué viene para 2025? El primer gran debate es de orden presupuestal, pues el recorte llevó el número de subsidios para la compra de vivienda nueva de 50.000 disponibles en 2024 a 20.000 para esta vigencia, y se dará prioridad a las viviendas VIP (de hasta 90 SMMLV) ya preasignadas. El mayor impacto de MCY se obtiene subsidiando viviendas VIP, llegando a las familias más pobres y cargando al hogar con el menor monto de crédito posible; incluso tendría más impacto si la familia tuviera la oportunidad de escoger si el valor del subsidio recibido se reparte entre cuota inicial y tasa de interés, o se recibe en su totalidad al momento de la compra; esta segunda alternativa favorece a quienes tienen un ahorro o un subsidio local, llevando la cuota hipotecaria a montos mínimos. Tengo confianza en que la discusión presupuestal se resolverá favorablemente, porque la plata invertida en Mi Casa Ya mejora la vida de las familias beneficiarias y genera empleo no calificado.

Volviendo a la perspectiva de mediano plazo, sabemos que las viviendas vendidas en 2024 se construirán en los meses siguientes, pero es necesario pensar en los años posteriores. Y ahí resulta indispensable la acción local, no solamente para el otorgamiento de subsidios complementarios, sino para la provisión de suelo habilitado. Especialmente en las grandes ciudades hay escasez de suelo disponible: norma urbanística, redes de servicios públicos, vías de acceso y equipamientos sociales, son responsabilidad de los alcaldes y un requisito indispensable para proyectos de vivienda nueva. Las oficinas de planeación y las empresas de servicios públicos deben estar ya trabajando en esta oferta, con el fin de aprovechar un momento económico favorable con baja inflación, bajas tasas de interés, una industria robusta y una demanda efectiva importante. Como era previsible, el apocalipsis no sucedió y, por el contrario, tenemos viento a favor.